シーン1．マンション購入に続いて、今度は、新築戸建（建売）の例です。

例2　新築戸建（建売）相模原市　ペットガード付きハングオーバーゲートオプション付き

売買金額	18,800,000円
印紙代1*1	15,000円
印紙代2*2	20,000円
仲介手数料*3	500,000円
登記費用*4	310,000円
火災保険料*5	412,960円
融資手数料*6	31,500円
保証料*7	342,265円
引越し費用*8	300,000円
住民票など*9	3,000円
振込手数料*10	3,000円
清算金*11	50,000円
網戸雨戸等	400,000円
ゲート	270,000円
ＴＶ等	50,000円
不動産取得税*12	0円
（諸費用合計概算）2,707,725円

諸費用合計概算2,707,725円となり、諸費用率は物件価格の約15％です。

ちなみに、当初10年固定金利1．3％　期間は25年間のJAさんの住宅ローンで計算すると月々の返済額は70,310円となります。（固定資産税・CATV・インターネット代は別途必要）

• 今回は、金額の根拠をもう少し詳しく書きますね。
• ^*1印紙代1：売買契約書に貼付。1000万円超～5000万円以内が15,000円
• ^*2印紙代2：金銭消費貸借契約＝住宅ローンを組む場合の契約書に貼付。及び固定金利特約の印紙代を含めています。1000万円超～5000万円以下は20,000円
• ^*3仲介手数料については最大で消費税5％時、売買金額×3．15％＋63,000円です。契約時に半分、決済時に残りを支払うケースが多くなっていますが、応相談です。
• ^*4登記費用については、建物表示登記費用90,000円、1800万円分の抵当権設定登記が含まれています。・・・場所（固定資産税評価額により税額が変わってきます。）
• ^*5災保険料は家財保険100万円を含む25年間プラン例・・・地震保険5年付き地震保険は最長で5年間の契約となりますので、5年後見直し等が必要になります。
• ^*6融資手数料・金銭消費貸借契約印紙代は、ご夫婦でローンを2本立てに組む場合など、2倍等になる場合があります）
• ^*7保証料は、金利上乗せタイプを選択した場合は不要。先払いの場合は借入額100万円当たり20,614円～30,923円が必要今回100万円当たり20,614円の場合を例にとっています。今回は物件価格の100％である3,900万円を借入れたとして計算しています。
• ^*8引越し費用については、お任せ楽々パックなどのプランや距離、荷物の量などによって変わります。
• ^*9振込手数料については、売買代金・火災保険・融資保証料などの振込費用です。
• ^*10清算金とは、固定資産税都市計画税1年分に対する日割り清算分です。建売住宅の場合、造成前後で大きく変わる場合があります。また、3年後建物の固定資産税・都市計画税が2倍になりますので、びっくりしないで下さいね！
• ^*11建売住宅の場合、網戸や雨戸シャッターが付いていない場合も多く見受けられます。市販で買うよりも安くつけられるオプションが用意されているケースが多いようです。
  　→新築戸建建売住宅といえども、お住まいになるとき、オプションやリフォームをする場合があります。資金計画は余裕を持っておきましょう。
• ^*12不動産取得税は、条件に合致すれば0円です。投資などの自らが居住しない場合や、このマンションではありませんが築年数や登記簿面積が、規定以下の場合別途発生します。

ちなみに、この物件例では、いろいろな部分を削り、自己資金を100万円位ご用意され、諸費用を含めたローンを組みました。

銀行さんなどの金融機関に審査を出す際に、3行以上にまとめて審査を依頼する業者さんもありますが、お薦めいたしません。借りる方がちょっとしたことと思っているケースでも、お金を貸す側の方は、いろいろな視点でみているものです。クレジットカードが4枚以上ある方は、注意が必要と言われた方もいることでしょう。そのような場合でも、すぐに解約しない方がいい場合さえあります。このあたりの詳しいことはまた後日。

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