不動産コラム

諸費用について 【シーン2.新築戸建(建売)…神奈川県相模原市例】

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シーン1.マンション購入に続いて、今度は、新築戸建(建売)の例です。

例2 新築戸建(建売)相模原市 ペットガード付きハングオーバーゲートオプション付き
売買金額 18,800,000円
印紙代1*1 15,000円
印紙代2*2 20,000円
仲介手数料*3 500,000円
登記費用*4 310,000円
火災保険料*5 412,960円
融資手数料*6 31,500円
保証料*7 342,265円
引越し費用*8 300,000円
住民票など*9 3,000円
振込手数料*10 3,000円
清算金*11 50,000円
網戸雨戸等 400,000円
ゲート 270,000円
TV等 50,000円
不動産取得税*12 0円
(諸費用合計概算)2,707,725円

諸費用合計概算2,707,725円となり、諸費用率は物件価格の約15%です。

ちなみに、当初10年固定金利1.3% 期間は25年間のJAさんの住宅ローンで計算すると月々の返済額は70,310円となります。(固定資産税・CATV・インターネット代は別途必要)

  • 今回は、金額の根拠をもう少し詳しく書きますね。
  • *1印紙代1:売買契約書に貼付。1000万円超~5000万円以内が15,000円
  • *2印紙代2:金銭消費貸借契約=住宅ローンを組む場合の契約書に貼付。及び固定金利特約の印紙代を含めています。1000万円超~5000万円以下は20,000円
  • *3仲介手数料については最大で消費税5%時、売買金額×3.15%+63,000円です。契約時に半分、決済時に残りを支払うケースが多くなっていますが、応相談です。
  • *4登記費用については、建物表示登記費用90,000円、1800万円分の抵当権設定登記が含まれています。・・・場所(固定資産税評価額により税額が変わってきます。)
  • *5災保険料は家財保険100万円を含む25年間プラン例・・・地震保険5年付き地震保険は最長で5年間の契約となりますので、5年後見直し等が必要になります。
  • *6融資手数料・金銭消費貸借契約印紙代は、ご夫婦でローンを2本立てに組む場合など、2倍等になる場合があります)
  • *7保証料は、金利上乗せタイプを選択した場合は不要。先払いの場合は借入額100万円当たり20,614円~30,923円が必要今回100万円当たり20,614円の場合を例にとっています。今回は物件価格の100%である3,900万円を借入れたとして計算しています。
  • *8引越し費用については、お任せ楽々パックなどのプランや距離、荷物の量などによって変わります。
  • *9振込手数料については、売買代金・火災保険・融資保証料などの振込費用です。
  • *10清算金とは、固定資産税都市計画税1年分に対する日割り清算分です。建売住宅の場合、造成前後で大きく変わる場合があります。また、3年後建物の固定資産税・都市計画税が2倍になりますので、びっくりしないで下さいね!
  • *11建売住宅の場合、網戸や雨戸シャッターが付いていない場合も多く見受けられます。市販で買うよりも安くつけられるオプションが用意されているケースが多いようです。
     →新築戸建建売住宅といえども、お住まいになるとき、オプションやリフォームをする場合があります。資金計画は余裕を持っておきましょう。
  • *12不動産取得税は、条件に合致すれば0円です。投資などの自らが居住しない場合や、このマンションではありませんが築年数や登記簿面積が、規定以下の場合別途発生します。

ちなみに、この物件例では、いろいろな部分を削り、自己資金を100万円位ご用意され、諸費用を含めたローンを組みました。

銀行さんなどの金融機関に審査を出す際に、3行以上にまとめて審査を依頼する業者さんもありますが、お薦めいたしません。借りる方がちょっとしたことと思っているケースでも、お金を貸す側の方は、いろいろな視点でみているものです。クレジットカードが4枚以上ある方は、注意が必要と言われた方もいることでしょう。そのような場合でも、すぐに解約しない方がいい場合さえあります。このあたりの詳しいことはまた後日。

川崎市麻生区の不動産、株式会社BBTエブリワンズホームへの各種お問い合わせはこちらから

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