今日も、地元川崎市麻生区東百合丘の新築一戸建てをご紹介致します。
前回の開発分譲地に近く、小学校区・中学校区はともに当社と同学校区になります。長沢小学校まで420m、長沢中学校まで450mです
１号棟以外は、全て高台にあります。４号棟など、どこまで高いんだと思うかも知れませんが、玄関まで登って行くところから、都心が見晴らせるようになっています。
【物件概要】
Cradle Garden川崎市麻生区東百合丘第4 新築分譲住宅 全5棟
| 所在地 | 川崎市麻生区東百合丘1丁目 |
|---|---|
| 住居表示 | 川崎市麻生区東百合丘1丁目 |
| 交 通 | 小田急線「新百合ケ丘駅」バス「聖マリアンナ医科大学」行き12分「中の台」停徒歩3分 雨天時などはもう少し時間がかかります。 小田急線「百合ケ丘駅」バス聖マリアンナ医科大学」行き7分「中の台」停徒歩3分 |
| 徒歩時間 | 小田急線「百合ヶ丘」駅「読売ランド前」各々徒歩25分(地図上80mを1分換算) |
| 販売戸数 | 全5棟 |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 125.51m2（1，2，5号棟）～129.78m2(4号棟) |
| 建物面積 | 82.62m2（3，4号棟）～93.55m2（5号棟） |
| 間取り | ３ＬＤＫ（1，3，4号棟）４ＬＤＫ（2，5号棟） |
| 道 路 | 西側幅員約６m公道に接道 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 80％ |
| 構造等 | 木造スレート葺き又はアスファルトシングル葺２階建て |
| 現 況 | 建築中（1，4号棟内覧可能内装完了） |
| 完成予定 | 平成26年6月末日（1，4，5号棟） 同8月下旬(2，3号棟) |
| 引渡予定 | 平成26年6月末日（1，4，5号棟） 同8月下旬(2，3号棟) |
| 設 備 | 公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力 |
| 備 考 | 3号棟約62m2の敷地延長部分階段部分があります。 4号棟約40m2の敷地延長部分階段部分があります。 敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。 |
| 建築確認 番号 |
1号棟：第13UDI1W建03629号 2号棟：第13UDI1W建03630号 3号棟：第13UDI1W建03631号 4号棟：第13UDI1W建03632号 5号棟：第13UDI1W建03633号 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 広告有効期限 | 平成26年8月末日 |
※注意事項:網戸・シャッター・カーテンレール・テレビアンテナ・照明は、価格に含まれておりません。オプションが各種ありますのでご相談下さい。
セールスポイント
☆ システムキッチン(浄水器一体型水栓・ステンレス製ワークトップ)
☆ １階・２階ともシャワートイレ
☆ 換気暖房感想機能付きユニットバス
☆ 洗面シャワードレッサー
☆ ピッキング対策付き玄関ドア・ＴＶモニター付インターフォン
☆ ベタ基礎！
☆ 外壁サイディング！
☆ フラット３５利用可
☆ 前面道路幅員６m！・・・この広さが魅力です。
コメント
３ＬＤＫが３棟、４ＬＤＫが２棟の現場です。
- １号棟は、道路との段差が約１０段と少なめです。外からの視線も避けつつ、庭もあり、カースペースが広めで自転車もおけると思います。午後のリビングの日差し、陽当りというのも必見です。東側からも採光が取れています。
- ２号棟は、４ＬＤＫです。廊下から入れる納戸も２帖分あります。
- ２号棟・３号棟とも南東側の隣地が駐車場となっていますので、現在の採光も確認しておてい頂きたいところです。
- ４号棟は、何といっても価格でしょう。それと高台の眺望です。
- ５号棟は、南側が隣地の階段が続いています。採光も結構取れています。
全体的にコストパフォーマンスを見て頂ければ良い物件かと思います。
自社の近くだから申し上げるのもなんですが、このあたりの住環境はやっぱりいいんです。小学校へ行く道順には、ボランティアの方が何人も立っていて見守りをして下さっています。この分譲地の向かいは相鉄さんが数年前に分譲した大規模分譲地が広がる雰囲気の良い住宅地なんです。公園も近くで、幹線道路と距離があるので静かな環境です。
現地から約８０mの東百合丘1丁目こども公園約430m2です。公園から１号棟が見えます。この公園は、私もワンコ連れで、特に雪が積もった時に遊びに来させてもらっている公園です。
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