残代金決済・お引渡し（3）
６月は梅雨の時期というのと同時に夏至のある月です。今年は６月２１日が夏至だそうです。最近は本当に日が長くなっているのを感じます。 ご案内などでも、明るい時間が長いとやっぱり見やすいです。物件をお探しの …
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不動産
出口戦略3
昨日の出口戦略2（スタート）の続きです。 例えば中古アパートを購入しようとしている場合・・・ 二つの隣接しているアパートがあったとします。 現時点 Aアパート Bアパート 土地面積 240m2 192 …
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出口戦略2（スタート）
梅雨になりましたね。私達の住む川崎市麻生区でも、かなりの雨量があり、道路が冠水しているところも見受けられます。高知県や日本各地で、凄い雨に見舞われているようです。皆様もどうぞお気をつけ下さい。 先日お …
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出口戦略１（はじめに）
アパート・マンション投資と住宅ローンに共通すること いよいよ、梅雨シーズン到来です。うちの大型犬？中型犬？のびぼんは、梅雨が終わればスイミングシーズンに突入です。 若い頃は、梅雨の合間に晴れていると …
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残代金決済・お引渡し（2）
残代金決済を終えたあと、美味しそうなメロンを頂きました。ありがとうございます。 メロンや果物大好きな我が家です。 もちろん、今や当社の一番の看板娘となっているゴールデンレトリバーのビボンも、貢献してく …
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残代金決済・お引渡し（1）
緑も濃くなり、ちょっとづつ夏の暑さが近づいて来ているのを、感じる今日この頃です。皆様お元気でおすごしでしょうか？どうぞご自愛下さい。 今週、残代金決済・お引渡しがありました。私は、買主様側の仲介をさせ …
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住宅ローンにおける短期・中長期固定金利・変動金利の選択
～将来の金利上昇にどう備えるか～ 不動産を購入する際、多くの方が住宅ローンを組まれると思います。その際、銀行さんのホームページを見ると、 【変動金利最大優遇後年利0.7％】とか 【当初10年固定金利1 …
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共有名義のメリットとデメリット(3)
共有名義のメリットとデメリット(1)のところで述べましたように、大原則は出資割合によって共有持分を決めます。 共有名義にする際の注意点 １．お金の出どころにより持分割合を決める？ →Yes 奥様が、ご …
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共有名義のメリットとデメリット(2)
ご夫婦共有＝共稼ぎの際の注意 ご夫婦での共有名義について考えます。 ご主人様 の収入が圧倒的に多く、奥様が扶養家族に入っている場合。 例として、 物件価格 3,000万円 諸費用 260万円 ご主人様 …
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共有名義のメリットとデメリット(1)
原則は出資割合に応じた持分登記 まず、不動産を購入すると、誰が所有しているのか第三者に対抗できるように、法務局に所有する持分を登記することになります。 自分一人が出資した場合は、単独名義(=100％の …
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3月11日
今日は3月11日、東日本大震災から3年です。 お亡くなりになられた方のご冥福をお祈りするとともに、まだ仮設住宅等にお住まいになられている方々の、少しでも心安らぐ日が、早く訪れるように、願っています。 …
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不動産コンサルティング無料相談会に参加してきました！
神奈川県不動産コンサルティング協議会による、不動産に関わる無料相談会が３月５日に川崎駅地下街アゼリアにて開催されました。 ご来場された方のご相談内容は、 相続に関すること（将来、相続が発生した場合のこ …
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