不動産を購入するにあたって、気になる点がいくつもあるかと思いますが、その一つに、物件価格とは別にいくらかかるのか？と不安になられる方が多いと思います。不動産仲介の業界では、諸費用と言っておりますが、築年数やローンの借入先等により様々です。

ここでは、マンション購入時における、何種類かの例を上げたいと思います。

例1　グランノア港北の丘（大型犬可棟もあります！）

売買金額	39,000,000円
印紙代1*1	15,000円
印紙代2*2	30,000円
仲介手数料*3	1,291,500円
登記費用	450,000円
火災保険料*4	167,400円
融資手数料*5	31,500円
保証料*6	803,946円
引越し費用*7	300,000円
住民票など	3,000円
振込手数料*8	3,000円
清算金*9	220,000円
不動産取得税*10	0円
（諸費用合計概算）3,305,346円

諸費用合計概算3,305,346円となり、 諸費用率は物件価格の約8.5％です。

ちなみに、10年固定金利1．4％　35年ローンで計算すると、月々の返済額は117，511円となります。（管理費・修繕積立金・駐車場代は別途必要）
この場合、別途諸費用分をご用意頂くことが必要になります。
他に、リフォーム手直し費用と、カーテン代、インターネット・ＴＶなどインフラ接続に係る費用が必要となります。

• 表内の金額はあくまでも概算ですのでご了承下さい。
• ^*1印紙代1：売買契約書に貼付。1000万円超～5000万円以内が15，000円
• ^*2印紙代2：金銭消費貸借契約＝住宅ローンを組む場合の契約書に貼付。及び固定金利特約の印紙代を含めています。
• ^*3仲介手数料については最大で消費税5％時、業者によっては正規手数料と呼んでいるところもあります。契約時に半分、決済時に残りを支払うケースが多くなっています。
• ^*4火災保険料は家財保険100万円を含む25年間プラン例・・・マンションと戸建と火災保険については大きく異なります。
• ^*5融資手数料・金銭消費貸借契約印紙代は、ご夫婦でローンを2本立てに組む場合など、2倍等になる場合があります
• ^*6保証料は、金利上乗せタイプを選択した場合は不要。先払いの場合は借入額100万円当たり20,614円～30,923円が必要今回100万円当たり20,614円の場合を例にとっています。今回は物件価格の100％である3，900万円を借入れたとして計算しています。
• ^*7引越し費用については、お任せ楽々パックなどのプランや距離、荷物の量などによって変わります。
• ^*8振込手数料については、売買代金・火災保険・融資保証料などの振込費用です。
• ^*9清算金とは（1）固定資産税都市計画税1年分に対する日割り清算分（2）管理費・修繕積立金等の1ヶ月分に対する日割り清算と翌月管理費等の清算分（3）駐車場代の清算分です
• ^*10不動産取得税は、条件に合致すれば0円です。投資などの自らが居住しない場合や、このマンションではありませんが築年数や登記簿面積が、規定以下の場合別途発生します。

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