残代金決済・お引渡し(2)

不動産コラム

20140602-1残代金決済を終えたあと、美味しそうなメロンを頂きました。ありがとうございます。
メロンや果物大好きな我が家です。
もちろん、今や当社の一番の看板娘となっているゴールデンレトリバーのビボンも、貢献してくれたお礼も含めて、頂きました。
ちょうど良く熟れていて、甘い甘い本当に美味しいメロンでした。
びぼんも今度お礼に行かなきゃね!

 決済の少し前になるのですが、麻生区新百合ケ丘の住宅ローンセンターに金銭消費貸借契約にいらした後、当社にお客様が寄って下さりました。
それは「ビボンちゃんに会いに来ていいですか?」と言って下さって。
そして、可愛いい可愛いいと言って下さり、いっぱい撫でて下さりました。
親バカながら本当に嬉しいかぎりです。そして本当に可愛いです(*^o^*)

 親バカ話はこの辺にして・・・お引渡し後、すぐにお客様にして頂きたい事があります。(一般論です)

お引渡し後の確認事項

1.とにもかくにも先ずは、ガスの点検です。

今回は、売主様がガス給湯器を交換して下さったので、まず大丈夫なのですが、一般的には給湯器の寿命が12年前後と言われます。(保証はもっと短い場合が多いです。)

そして、引越しして、使わない空白の期間が出来たことが原因なのか、故障するケースが散見されます。特に使わない期間が長かったり、冬を越していると、わりと新しくても故障しているケースがあります。お風呂やシャワーの途中で水になる!というのを避ける為にも、お引越しする前に、実際にお風呂に入って点検しましょう。(その前に、風呂釜洗いもお忘れなく。)

2.設備関係は、引渡し後の売主様責任期間はたいてい7日です。

実際には、契約時に取り交わすあの長い条文や別表・設備表等を読み返しながら、ご自身の契約の場合はどうかで早めに確認して下さい。使用可能かどうか、実際に料理を作ってみたり、トイレを使用したり、エアコンを付けてみたり、引越し前に、決済後できるだけすぐに確認をして下さい。

もし故障があったら、先ずご相談のご連絡を頂きます。←必ずしも売主様が直してくれるとは限りません。仲介業者が保証するケースもあれば、経年劣化と判断される場合は、保証できない時があるなど、いろいろなケースが考えられます。そのため、先ずは仲介業者(私達不動産業者)にご連絡頂き、ご相談をさせて頂くことになります。但し、水漏れなどの緊急を要する場合は、すぐに応急処置を行って下さい。

3.リフォームをされる方は、早めに準備を。

昨今のリフォーム業界は、震災の復旧工事や今年の大雪の影響による工事などで(6月の今でもまだ、資材設備が遅れているものもあります。)非常に忙しい状況です。入居を急ぐ場合などは、契約段階から、打ち合わせのために敷地や建物の中に何回か入らせてもらってもいいかどうかを売主様と交渉しておく必要があります。工事については引渡し後になる場合がほとんで、リニュアル仲介など一部の契約形態のみ、引渡し前の工事が可能になります。

4.各種のお手続きやご挨拶状

電気・水道・(ガス)・電話・プロバイダー・CATVの開始手続き、役所(住所・印鑑証明・保険・年金・児童手当等)、運転免許証、陸運局、会社関係への住所移転届、通勤経路変更届、学校関係の届・銀行・カード会社・保険・郵便局・宅急便などの宅配業者・新聞・ご友人への住所変更届け・・・多岐に渡りますので、次回一覧表にします。

5.お引越しの手続き

お見積もり依頼。洗濯機の取り付け部品、エアコン及びご自宅全体のアンペア数の確認もお忘れなく。空家になっている場合は、アンペア数を下げている場合が結構あります。また、すぐにお引越しされない場合は、風通し、窓の開閉にご留意下さい。特に梅雨時は要注意です。

何か、わからないことがあれば、いつでもご連絡ください。

川崎市麻生区の不動産、株式会社BBTエブリワンズホームへの各種お問い合わせはこちらから

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