広告の中にある真実と注意する点！！

前回から、時間が空いてしまいましたが、神奈川県で３番目に面積比率の大きい(16%)『第1種中高層住居専用地域』の特徴を見ます。

希望の不動産を見つけるにあたって、チラシ広告やインターネット広告等で書かれている物件概要の読み方についての第7弾です。

過去のシリーズもあわせてどうぞ。

• 第1弾：「物件名」「所在地」
• 第2弾：「交通」「価格」「地目」「土地権利」
• 第3弾：「土地面積」「建物面積」「間取り」
• 第4弾：「道路（1）公道編」
• 第5弾：「都市計画・用途地域編（１）第１種低層住居専用地域」
• 第6弾：「都市計画・用途地域編（２）第2種低層住居専用地域」

物件概要　★★★★★
⑤都市計画・用途地域

この項目、かなり重要です！ここで２階建て中心の地域だな！とか、３階建以上も建てられるかも！とか、ドッグカフェの営業ができるかも！などが概ねわかってきます。（但し、条例等でも制限があるので、土地建物購入や建築の際は、不動産屋・建築士・行政関係と深く連携を取る事が大切です）

都市計画・用途地域編（3）第1種中高層住居専用地域

（3）【第1種中高層住居専用地域】　

【概要】

中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500平方メートルまでの一定のお店などが建てられます。

【イメージ】

【特徴（例）】

• 建築物の高さ・・・・・主に１５ｍ以下（川崎市、横浜市）
• 北側の立ち上がり・・・7.5ｍ（川崎市）、7ｍ（横浜市）

• 川崎市内の第一種中高層住居専用地域では、高さ15ｍ以下の第2種高度地区に指定されています。
• 横浜市内の第一種中高層住居専用地域では、高さ15ｍ以下の第3種高度地区に指定されています。

（行政区により高度地区の内容が異なっていますので、広い範囲で探されている方注意が必要です。また、北側斜線の勾配制限も、川崎市は1.25/1で横浜市は0.6/1というように、勾配制限が２倍前後変わってる場合があります。）

このあたり、もし、土地から建築を目指す方や、戸建てを買って、時期が来たら立て直すという場合は、自分の思った家を建てられるのかどうかに関係してきます。また、南側が空き地だったりすると、今後どのような家が前に建てらるのかを知っておくことは、日当たりを考えて重要に思う方も多いと思います。よくご検討頂ければ幸いです。

なお、茅ヶ崎市では全市内の定められた用途地域の内、37％が第１種中高層住居専用地域と、最大の規模です。２番目は第1種住居地域の17.1％。

• 【建築物の用途制限】２階建以下かつ床面積の合計が500㎡以内の一定の店舗・飲食店等が建築可能です。
• 【建築物の形態等の制限】川崎市では、建ぺい率60％　容積率は、150％または200％なります。。横浜市では、建ぺい率60％　容積率は、150％となります。（川崎市、横浜市共に角地緩和での10％up等は別）

ただし、お店を開きたいという場合は、その他の法令も関わってきますので、お役所さんへの相談は忘れずに・・・です。

第1種中高層住居専用地域では、マンション又は、３階建ての戸建てが多く分譲されます。その分１階の日当たりを重視される方は要注意です。
駅から近い場合も多く、店舗などが多い地域もありますので、第1種及び第2種低層住居専用地域より、利便性を求める方に、より向いた地域だと思います。

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