道路！！！！！です。ビックリマークが５本立つくらい、とにかく道路を最初にみて欲しい！と言いたいほど、重要です。
但し物件概要に記載されている内容では、全然足りません。備考欄等に補足のように記載されている場合や、広告には書かれていない重大なものもありますので、現地を見る時にも注意深くみることが重要です。

先ずは、

1. 公道
2. 私道

上記のうち、対象不動産に接している道路がどちらかを見ます。
公か私か一文字違いですが、先ずはこの違いを広告で探して見て下さい。幅員４m以上の公道であれば、８割以上問題はありません。

あえて公道であっても心配点を上げるなら

• ①建築基準法上の道路でない。（市や国が所有していても建築できない道路の場合もあります。）
• ②途中の道幅が狭いなど、車が入らない。
• ③道路が階段である（広告上はわからない事もあります）
• ④道路占有許可が必要だったり、毎年費用がかかる場合がある。
• ⑤幅員が４m以下でセットバック※①が必要
• ⑥その他（高速道路等のみに接している場合は建築不可）

※①セットバックとは、道路は基本４m以上必要という考えのもと、道路中心線から２mの位置まで道路を確保するため、敷地を下げることになります。（対象不動産の面積が減らされます）実際には、対面側がもう下げられない（セットバック出来ない）場合は、一方的にこちらが下がるなど、もう少し細かい規定があります。

①～⑥に該当する場合、価格がかなり安くなるとお考え下さい。
どのくらいの割合かについては、お問い合わせ下さい。

広告上は、公道か私道のどちらかと、幅員程度のことしか書かれていないケースがほとんどです。

不動産屋に聞けば、すぐに教えてくれるか、調べてご連絡することになりますが、自分で調べられる例を記しておきます。

①建築基準法上の道路かどうか？

Ａ．ネット検索で【建築基準法道路種別 川崎市】をenter
川崎市ガイドマップが出てきたら、例えば【川崎市麻生区東百合丘4-1-27】を入力してenter
該当地の前面道路が緑色ならＯＫ　他の色は注意が必要です。
グレーの場合は、かなり危険の要注意です。詳しくは「建築基準法上の道路」の項目でご説明します。

②車が入らないかどうか？

Ａ．現地で確認はもちろんなんですが、最近ではgoogleストリートビューなる便利なものも活用できます。

③道路が階段？

Ａ．②と同じですね。

④道路占有許可が必要だったり、毎年費用がかかる場合がある。

Ａ．前面道路に水路がある場合等チェックが必要です。
公図を見た時、前面道路との間に、別の地番や無地番地がある場合も要注意です。

⑤幅員が４m以下でセットバック※①が必要

川崎市ガイドマップや横浜市マッピー、東京都都市計画情報インターネット提供サービスなどでは、認定路線図や道路台帳などが一部公開されています。現地に行く前の段階で、ある程度調べられますので、遠い、忙しいなどで、なかなか現地に行けない方は、参考に調べてみて下さい。

⑥その他（高速道路等のみに接している場合は建築不可）

①⑤を両方見て下さい。